Organiser un DPE : un impératif avant toute diffusion d'annonce immobilière

Le DPE se distingue des autres diagnostics immobiliers, car il doit absolument être fait avant de rédiger et de diffuser les annonces de vente et location. En fonction de la performance énergétique des biens immobiliers, ce diagnostic aboutit à une notation qui doit impérativement apparaître au sein des annonces.

Comment juge-t-on la performance des biens ?

Pour évaluer la performance énergétique d'un appartement ou d'une maison, on doit d'abord calculer sa consommation en kWh et sa pollution en volume de CO2. Puis on retient la plus mauvaise de ces deux données pour classer le bien, entre A et G. Autrement dit, un bien peu énergivore ne sera pas forcément bien noté s'il pollue beaucoup par ailleurs. De même, un bien qui pollue peu pourra voir son classement rabaissé s'il consomme excessivement.

Quels sont les critères pour juger les biens ?

L'expert DPE s'intéresse aux installations présentes à l'intérieur des locaux pour les chauffer, les refroidir, les éclairer, les alimenter en eau chaude, les ventiler. Il s'intéresse également à l'exposition du bâtiment, au type de vitrage installé, aux revêtements. Après avoir réuni tous les critères nécessaires, le diagnostiqueur recourt à une méthode conventionnelle unique. Il peut ainsi évaluer la consommation à l'intérieur des locaux, la pollution qui se dégage à l'extérieur, et la performance globale. Si l'expert repère des points à améliorer - pour faire baisser le nombre de kWh consommés, la pollution engendrée et la performance générale -, il ne manquera pas de le signaler au propriétaire.

Attention !

Seuls les DPE réalisés à partir du 1er juillet 2021 sont valables pour dix années. Opposable, ce diagnostic engage la responsabilité des vendeurs, bailleurs et diagnostiqueurs immobiliers.